После отмены комиссий по госипотеке на рынок должны выйти новые клиенты. Те, кто до этого не мог воспользоваться льготными кредитами из-за дополнительных расходов, связанных с получением кредитов.
Кроме первоначального взноса и расходов на страхование к стоимости квартиры необходимо было добавить сумму, например, порядка 2 млн. рублей. Этих денег на дополнительные расходы у заемщиков зачастую просто не было.
Поэтому они подавали документы на оформление ипотеки в небольшие банки, где комиссии за выдачу льготной ипотеки не выставлялись. Но в таком банке им не всегда удавалось получить положительное решение по заявке на ипотеку. В результате часть покупателей временно вынуждена была уйти с рынка. Сейчас, когда крупнейшие банки от комиссий отказались, они могут вернуться.
При этом, по мнению экспертов, существует риск того, что, отменив комиссии, банки теперь ужесточат подход к отбору потенциальных заёмщиков и одновременно с этим изменят требование к размеру первоначального взноса. В последние два месяца процент одобрения по заявкам на кредиты в крупнейших банках значительно увеличился. Многим заемщикам в это время удалось получить одобрение на ипотеку на необходимую сумму. Сейчас ситуация может измениться в худшую сторону.